廉租房入住七大热点:住户不能再装修否则取消资格

收藏 来源: 评论:点评 2013-07-31 11:47:43

[导读]伴随建华家园和安华家园两个廉租房小区2400多户保障户家庭陆续入住,头顶保障房属性的新家,后期居住和商品房有啥区别?房租物业费该如何交付?收入发生变化了这房子还能住吗?孩子能就近入学吗……针对廉租住户...

伴随建华家园和安华家园两个廉租房小区2400多户保障户家庭陆续入住,头顶保障房属性的新家,后期居住和商品房有啥区别?房租物业费该如何交付?收入发生变化了这房子还能住吗?孩子能就近入学吗……针对廉租住户入住后可能面临的问题,昨日记者向石市住房保障部门发出七问

一问

租金有多高,怎么交?

答:房租每季度一付。承租家庭每季度最后一个月的25日前到石市保障性住房管理中心指定的地点缴纳下一季度租金。逾期不缴房租的,将按约定支付违约金。对不按合同约定缴纳租金并经催缴无效的,相关部门将通报承租人所在单位并从承租人工资收入中直接划扣。

对于享受最低生活保障的家庭,在保障面积之内的免收租金;房屋建筑面积超过保障面积的,按廉租住房租金标准执行:1.2元/平方米。对低收入家庭,在保障面积之内的按1.2元/平方米收取;房屋建筑面积超过保障面积的,按1.88元/平方米收取。

石市规定的保障面积标准为人均15平方米,每户最低30平方米,最高50平方米。

二问

物业服务如何监管?

答:廉租住户入住后,租赁期间所发生的物业服务费、水费、电费、燃气费、采暖费、有线电视费等使用费用均由廉租住户负担。建华家园、安华家园物业费加电梯费是0.7元/平方米。

关于对物业服务质量如何监管的问题,目前石市还处于探索阶段,但肯定会让廉租住户住得越来越舒心。

三问

房子能长期租住吗?

答:由于各小区的交房时间不一致,因此都是先签到年底,年底再重新签署下一年度租赁合同。合同期满前1个月,廉租住户经个人申请、逐级复核仍符合保障条件的,到石市保障性住房管理中心续签合同,之后可继续租住。

如果家庭收入发生变化,应及时向住房保障部门申报变动情况,不符合廉租住房保障条件的,应退出所租赁的廉租住房。如有违反廉租住房管理规定的,不得参加年度复核。

四问

廉租住房的资格如何监管?

答:各区住房保障局对实物配租家庭的资格进行动态管理。目前已和房管系统联网,定期通过房产调档等形式,监管廉租住户的房产变动情况;另外石市正在积极筹建和公积金、养老保险、车管所等相关部门的信息联网,未来实现全面联网信息共享后,将通过定期核查、数据传递等方式,对配租家庭的资格进行动态监管;此外,石市已成立了保障性住房管理分公司,以后将由专人负责定期上门巡查,杜绝廉租住房转让、转租、空置等违法行为。对已经骗租的廉租住房,由市廉租住房管理部门收回,并按市场租金补交以前房租,并记入诚信档案。

五问

租户何种行为会被收回房子?

答:享受廉租住房的家庭如果未按规定时间入住的;擅自改变房屋用途的;将承租的廉租住房转借、转租的;无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的;利用租住的廉租住房从事违法活动的;其他违反廉租住房管理规定行为的,将由市住房保障管理部门取消保障资格、解除《廉租住房租赁合同》并收回其承租的廉租住房。

六问

廉租房住户能不能再装修?

答:由于廉租房入住时已经进行了简单装修,能够满足住户需求,而且由于产权不归被保障对象所有,因此不能二次装修,否则将取消其住房保障资格。确实为方便生活而进行的墙体打洞等行为,须以不破坏主体结构为前提。

此外,承租人在租赁期间不得拆改房屋结构;不得改动房屋的设施;不得擅自进行装修。租赁期间室内自用部分的维修由承租人自行承担。廉租住房小区按规划建设的经营性用房只租不售,租金收入主要用于管理经费的不足和房屋修缮。

七问

孩子就近转学有照顾吗?

答:廉租住户入住小区后,只要带上租赁合同和户口本,到当地教育部门办理,就可就近入学或者办理转学,不用额外再掏赞助费。从之前安苑小区、珍集小区办理的情况看,廉租住户办理孩子入学、转学都很顺利。

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