买房子要注意!不要被这7个表面很“高档”户型忽悠了

收藏 来源: 评论:点评 2016-12-08 15:32:44
       看户型,是我们买房子的重要参考,它极大程度影响着我们居住的舒适性,什么户型一定不能买?怎样看户型图?怎样才是好户型?一文详细为你解答以上问题!

七个最容易中招的

奇葩户型

地价越来越贵,新开发楼盘的一些创意户型简直亮瞎双眼!!这些户型看着高档独特(导购一般都解释是为了更好利用空间),但实质风水和使用便利性都堪忧!!

①刀把户型

▲长得像菜刀一样

中间部分难采光,三角玄关夹在厨房和客厅之间,做完菜要穿过客厅去吃饭,这动线也是醉了~

②手枪型户型

▲各种枪状,也是菜刀升级版

户型缺角严重,仅一个朝南的房间,采光同样不好,而且缺角寓意不吉祥。

③三角户型

▲外观呈三角形

这种户型不好装修、易浪费面积,风水上因五行属火,或易引发火灾,人住在里面易遭受意外变故。

④尖角户型

▲三尖八角不能要

这种户型面积利用也会有问题,很难找尖角家具或电器放进去,一般需要定制家具重新设计。

⑤猪户型

▲脑洞大开的设计师

能把户型设计得这么就像猪的,静静要给设计师跪了!卧室、客厅尚算方正,但餐厅、厨房安置在歪歪斜斜的两个小方块,使用有比较大的不便。

⑥扇形户型

▲在小区弧边拐角常会遇见

斜边其实不宜做卧室,且斜边易造成视线上错觉,多角易造成压迫,增加人的精神负担。

⑦棺材板户型

▲类似80年代筒子楼都还有人在用

没有尖角异形,但进深太长、面宽太小,客厅会很暗,加上入户玄关就是厕所,厕所没窗,差评。

看户型要了解

这些符号

看了这么多尴尬的户型(虽然还是会卖出去的),想要不被忽悠,关键还是自己要学会看户型啦!入门小白请先把下面几个户型符号记熟:

▲户型图基本标注

▲户型图基本符号

▲最常见的户型图

户型图上的数字蕴含很多意义,我们可以从这个数字算出整个房子的面积以及每个区域的面积,还有房屋的进深和开间比例等等。

挑选户型

九大黄金法则

老一辈常常会讲,房子要坐北朝南、方方正正、采光通风,这是挑选房子户型的基本条件,除此以外,还有户型内部的一些规划我们也要注意:

1

房子朝南

包括房子整体以及房子各个空间的朝向,优劣顺序一般为正南、东南、东、西南、北和西。

2

户型方正

户型方正,指面宽(房间的主采光面)和进深(与面宽垂直)比例合理,最佳比例是1:1.5,进深过大、面宽过小,就像棺材户型,房内阴暗、影响采光通风;而进深过小面宽过大,则不利于房间保温。

3

采光通风

采光通风实际跟方正户型息息相关,南北、东西对侧采光通风最佳(即户型图对侧位置有窗户),只有一面采光通风效果较差的,厨卫则要求尽量有独立采光通风。

4

南北通透

与上述不同,南北有窗≠南北通透,如图由于两个卧室不对门,并不能起到加速空气对流的作用。最佳的南北通透户型满足这两点:客厅、餐厅相连,客厅直通南阳台,餐厅直通北阳台/窗户;房间分居南北,门对门通风顺畅。

5

动线不交叉

家居动线就是你在家里为了完成一系列动作而走的路,主要看来客动线、家务动线、居住动线(包括卧室、卫生间、书房等领域),好户型从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

6

动静分区

动区如客厅、餐厅、厨房和次卫等活动较为频繁的区域,应该靠近入户门,尤其是厨房。静区如指卧室、书房和主卫等,应该布置在户型内侧区域。

7

公私分区

私密性起见,好户型应公私区分明,在入户门向内望、玄关处有遮挡,客餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间也有遮挡。

8

干湿分区

非常重要,尤其在湿气重的南方,主要针对厨卫来看。厨卫水汽重、容易脏污,要与怕水怕脏的卧室尽量分离,且最好靠近入户门,远离客厅、卧室。

9

浪费面积少

面积浪费多主要包括:①走廊过于长、没和客餐厅等实用区域合并;②厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小;③实际得房率低(低于75%);④公摊面积过大(超过20%),所以看户型的时候也要注意。

现在大部分人买房都是买期房,交钱时并无法看到现成的房子,我们主要依靠的还是户型图和样板间,导购什么的都是浮云,关键还是要自己掌握好以上户型细节问题哦!

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