墙体:“拆、添” ,知识大全(装修干货)

收藏 来源: 评论:点评 2016-12-19 09:33:26
       不论是二手房还是新房,小主们在收房后都可能会有改动的想法,但是有些墙体是绝对不能动的哦!今天我们就一起来了解下装修进场后的第一步工程“拆改工程”中的“拆除”部分。

拆改

即结构拆改,简单说就是改变房屋户型结构,包括拆墙、砌墙、拆暖气、换塑钢窗、铲墙皮等等。

 

一、墙体的具体构造

(1)砌体结构

最常见的住宅结构体系,90年代之前修建的、方方正正的、5层到6层的、老工房或者筒子楼或者单位福利房或者宿舍楼,基本都是砌体结构,或者俗称的“砖混”结构。

混凝土构造柱和砌体剪力墙,构成了整个竖向结构体系,承载所有的结构荷载,多为老式房子,最好不去破坏!

(典型的砌体结构住宅图)

 

不光不能拆墙,也不能拆构造柱,也不能破坏楼面梁和圈梁,更不能加墙。这些砌体结构的设计承载力本来就很勉强,有些楼板还是预制空心板,甚至个别的还有木楼板。千万不要在楼板上加砌砖墙!轻则楼板开裂,重则楼板坍塌,非常可怕。

如果确实需要,请采用轻钢龙骨石膏板、蜂窝纸板玻璃隔断等轻质干法墙体,且施工过程中做好相应的保护措施!

 

2 剪力墙结构

90年代中后期开始出现的高层住宅,大量采用了混凝土剪力墙结构。基本上,9层、10层往上直到30层乃至更高的住宅全都是剪力墙结构。

(典型的剪力墙结构住宅图)

图中涂黑的墙体就是钢筋混凝土剪力墙,一定不要破坏。

斜线填充的是砌块墙体,原则上并不起结构作用,所以可以适当的改建。

【注意】

不仅仅是混凝土墙体不能破坏,混凝土连梁、楼面梁都不能破坏。注意看,填充墙上方一般都有混凝土连梁,千万不要把混凝土连梁一并砸掉!

其中红色部分(砌体填充墙)为可拆除部分,不过,拆填充墙可以,但是不要随意的加填充墙。

如果一定要加,也跟砌体结构一样,用轻质墙体,不要砌砖。

另外,改建墙体的时候,保温、隔声都要自己打算好,不要不管不顾,一味野蛮施工,结果自找烦恼。

一些低烈度地区的住宅,或者层数比较低的住宅,可能采用了框架-剪力墙结构。

当然,这种框剪并不算典型的框剪,大多数还是“带少量框架柱的剪力墙结构”。跟剪力墙结构的区别,就是把部分比较长的L形的墙体换成了方柱子,别的地方区别并不大。

 

3框架结构

这种框架结构不太常见,主要是新建的6层以下的住宅,以及独栋、连排、叠加别墅和洋房等,占据市场份额相对比较小。细分的话,还可以分成普通框架和异形柱框架,但其实都差不多。

(典型的花园洋房跃层住宅)

采用的是混凝土异形柱体系,带有少量的普通框架柱。图中涂黑的就是钢筋混凝土框架柱,矩形的是普通框架柱,L形的、T形的是异形柱。

(半拆除框架结构户型图)

所有红色的填充墙都可以拆除,但是,一定不要破坏墙体上方的灰色混凝土梁。

相对来说,框架结构没有结构墙体,所以改建的自由度很大。

拆完之后不能随意的加砖墙。如果要加,尤其是在原来没有墙体的地方加墙,请用石膏板、蜂窝纸板玻璃这些轻质墙体。

另外,拆除工程必须

 

 

二、拆改要点

(1)承重墙绝对不能拆,也可“开门开窗”。

 

(2)部分轻体墙也不能拆。

 

有承担房屋重量的墙体就不能拆除,比如横梁下面的轻体墙。这块轻体墙承担着房屋的部分重量,如果拆了同样会影响到房屋结构的平衡。

PS: 一定要拆改承重墙,也不是完全不可能,建设部有规定,要拆改承重墙可要到相关单位申请给出修改及加固方案才可以进行拆改。(相关单位:比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位)

 

(3)嵌在混凝土中的门框不可拆除。

 

(4)配重墙:阳台和房屋之间的矮墙不能拆除或改变。

这段墙属于“配重墙”,如果拆除了,影响平衡,可能让阳台承重力下降,导致阳台下坠。

指房间与阳台之间的墙,墙上一般会有一门一窗,窗以下的矮墙是不能拆的,门窗可以拆除。

不少人觉得视野或光线不好,把这个整面墙拆了,其实这面墙拆除安全隐患也很大。

 

(5)外墙不可拆。

 

房屋外围墙体不可拆除,也不可扩大门窗洞口尺寸,这会影响外立面美观以及承重。

 

(6)房间中的梁柱不能改。

 

(7)墙里的钢筋不能破坏。

 

特别是在埋设管线之类要挖墙体时要特别注意,这些钢筋不能破坏了。

 

(8)燃气管道和暖气管道不可私自拆改

 

私自拆改燃气管道易造成燃气泄漏,遇明火容易引起爆炸。暖气改动同样存在安全隐患。

PS: 如需改动,可向供气单位提出申请,由他们现场勘测并提出意见,能够改动的,供气单位出具施工方案,并由专业人员进行操作,施工人员也应具有专业资质。燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求。

 

目前很多物管均要求业主拆除墙体前需到物管处做备案,经物管同意后才可进行墙体拆除,尤其是有抗震要求的地区。

 

三、可拆除的

不承重的墙体和空心板可以拆。就是有些墙体只是作为隔开空间用的,并不承担任何房不承重的墙体和空心板可以拆。

现在大多数业主看到的户型图都如下:

图中黑色部分为钢筋混凝土承重墙,白色部分为砖墙,其中窄边白色墙体为轻质隔墙,可以拆除。

另外拆除前还要看墙体内是否有管线,注意管线保护及改道。

拆墙是大事,虽然有的人会说,我拆了好几年都没有什么问题,笔者不要危言耸听什么的。但是,意外是很无情的,为了自己安全的家,还是尽量做到能不拆就不拆,就算想拆也要做好相应的保护措施;同理,能不加则不加,要加也要选择合理的材质!

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